Ce qui change dans l'immobilier en 2018
4 janvier 2017
Il semblerait qu’une stabilisation des prix opère suite à la forte hausse subit ces dernières années. Les prix suivent également les taux qui deviennent stables. Nous pouvons même nous attendre à une tendance à la baisse des prix de l’immobilier en 2018.
1- Un peu de lest sur le Prêt à Taux Zéro
Emmanuel Macron a décidé de pleinement appliquer le recentrage du PTZ dans le neuf sur les grandes agglomérations et pour la rénovation dans les zones rurales en 2020.
En attendant 2020, le montant finançable à taux zéro dépendra du projet immobilier.
2- La domiciliation des revenus
Dès le 1er janvier 2018, si la banque où est effectué le prêt contraint d’ouvrir un compte courant pour domicilier les revenus, elle devra respecter plusieurs conditions en contrepartie de la domiciliation. Un taux préférentiel par exemple.
3- APL restreint
Les APL succession seront restreints en 2018.
Après avoir abandonné l’idée de supprimer le bénéfice de l’APL, il est prévu une période de transition. Tout d’abord dès 2018 une suppression pour l’accession dans l’immobilier neuf puis en 2020 pour l’ancien.
4- Le « bail mobilité »
Un des grands projets du gouvernement : « la création d’un bail mobilité spécifique de 1 à 10 mois non renouvelable et sans dépôt de garantie ». Concerné ici les personnes en stage, en contrat d’apprentissage ou en contrat professionnel dans un premier temps.
Nous en saurons plus en février 2018…
5- Baisse de 30% de la taxe d’habitation
Annonce phare du gouvernement : La baisse de la taxe d’habitation pour 80% des contribuables. Elle sera bien entendu progressive avec en 2018 une première baisse de 30% pour les ménages concernés, puis 65% en 2019 pour arriver à 100% en 2020.
6- Recentrage Pinel
Le gouvernement du président Macron prolonge le dispositif Pinel qui devait prendre fin décembre 2017 jusqu’au 31 décembre 2021 à cause d’une forte demande supérieure à l’offre dans les zones dites tendues.
7- ISF en IFI
Le budget 2018 du gouvernement d’Emmanuel Macron abroge l’ISF pour créer l’IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière). Cela se traduit par une baisse d’impôt en 2018.
8- Deux nouveaux diagnostics pour la location
Un diagnostic sur l’état des installations intérieurs du gaz et un autre sur les installations électriques du logement seront à fournir par le bailleur lors d’une location.
9- Notice pour rupture de bail
Si le bailleur décide de reprendre le logement à la fin du contrat pour lui ou un proche ou encore pour le vendre, il doit joindre une « notice d’information » à son locataire où s’y trouve l’identité, l’adresse, et le lien de parenté de la personne qui reprendra le bien.
10-Location touristique
S’ajoute à la ville de Paris la ville de Lyon concernant les mesures pour la « location d’un meublé touristique ». Le gouvernement veut réguler ces locations (Airbnb, Abritel…) à 120 jours par an. La ville de Bordeaux suivra ce mouvement en mars 2018.
Dans le futur, chaque ville pourra fixer elle-même le plafond du nombre de jours de location touristique autorisés.
11-Plus-value terrains constructible
De quoi inciter à soutenir la
construction de logements neufs !
Le taux d’abattement sur les plus-values des terrains dépendra de la nature de
la future construction : 70% pour les logements libres, 85% pour les
logements intermédiaires et 100% pour les logements sociaux.